中新社上海10月12日电
自动驾驶汽车、3D打印以及仓储自动化等科技创新成果会对房地产市场带去变革?全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布的研究报告回答了这个问题,答案:“是的。”

自动驾驶汽车、3D打印以及仓储和物流自动化三类新技术,服务于日渐升级的消费需求的可能。在中国制造业升级转型与城市快速扩张的背景下,伴随着旧产业的转移,原本从事低附加产值生产的厂房、土地、产业园区面临着升级、更新的需求。世邦魏理仕日前在北京发布“中国工业地产新常态”系列报告之三《试路工业地产转型》,旨在探讨消费升级尤其是电商蓬勃发生的背景下,城市周边区域的厂房在脱离原有生产加工功能之余,服务于日渐升级的消费需求的可能,包括为传统零售与新兴电子商务服务的物流仓储、冷链仓及保税仓、数据中心以及为个人消费者服务的私人仓储空间。

世邦魏理仕在名为《全球供应链升级——自动化技术驱动房地产变革》的研究报告中称,自动驾驶汽车、3D打印以及仓储和物流自动化三类新技术,将在2025年实现广泛应用,推动产业用户为适应市场快速发展而进行的物流网络现代化升级。这三项科技将为工业物流地产市场带来革命性影响,并以全新的方式渗透工业物流市场的方方面面。

世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟认为,蓬勃发展的电商驱动着诸如对于物流仓储、消费后台数据处理乃至更精细化的配送、处理设施的需求,这些功能接服务于迅速发展的第三产业,“这些需求都可考虑在原先老旧厂房的基础上改建,成为地方产业‘腾笼换鸟’的选择之一”。

在亚太地区,中国、澳大利亚、日本以及新加坡正积极推进自动驾驶汽车的实地测试。今年4月,福特和长安汽车在6天内完成了从重庆到北京超过2000公里的汽车自动驾驶测试项目。自动驾驶汽车特别是自动驾驶卡车的发展,不但能够降低运输成本、缩短运输时间,更有利于电商的发展。研究报告认为,因为自动驾驶提升了全面终端配送的可行性,使在偏远区域设立物流中心成为可能。

云顶娱乐,世邦魏理仕研究报告显示,苏州市场2009至2015年上半年标准厂房租金涨幅约15%,而同期物流设施租金上涨近25%。近期基于此趋势改建的案例包括嘉民在苏州高新区内将此前弃置的厂房改建为仓库,单位租金水平提升达到50%以上。

3D打印较自动驾驶等技术,已发展到相对比较成熟的阶段。目前,高科技与医疗保健是受3D打印技术发展影响最大的两个领域。市场研究人员认为,3D打印技术对工业地产带来的影响并不显著,更多的是对于供应链的影响,“为降低成本以及减少在零部件制造方面对其他国家的依赖,中国在3D打印技术领域投入巨资,本土制造商得以重新获得市场份额,3D打印技术的应用促使生产和配送实现工业化升级以及供应链优化”。

值得注意的是,2016年1月,继杭州之后,国务院再次批复包括上海、广州、深圳、成都等地在内的12个城市设立跨境电子商务综合试验区。而跨境交易中保税模式的日益火热催化了跨境电商对于保税仓的需求。以深圳为例,在跨境电商进口业务获批之后,市场对于保税仓的需求急速攀升。比如富力将其位于广州花都的富力国际空港综合物流园三期共9万平方米的非保税仓转变为保税仓即为一例。

此外,仓储和物流自动化则将在短期内推升租金水平。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工业及物流部主管罗瑾指出:“自动驾驶汽车、3D打印以及仓储自动化技术应用等新科技的运用必将重塑供应链格局。虽然这些技术的全面广泛应用尚待时日,但创新科技的发展速度远高于预期。自动化设施设备的运用不仅加快生产配送效率,同时提升物业自身的价值。具有前瞻性的物流企业、业主及运营商已经开始积极调整,以应对未来物流设施布局新形势。”

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